Fondsen Zeuven Meeren

Als particulier rechtstreeks in vastgoed beleggen? Met risicospreiding en zonder de praktische problemen van direct vastgoed bezit?

Dat kan via het Zeuven Meeren Vastgoedfonds, Agrifonds en/of Hotelfonds

Zeuven Meeren Vastgoedfonds NV

U kunt deelnemen in een vastgoedportefeuille, met vastgoed op diverse locaties in Nederland. Ook professionele asset managers en institutionele beleggers kunnen deelnemen. De prospectus kunt u hier aanvragen.

De beheerder, Zeuven Meeren Fondsbeheer BV, is actief als initiator en beheerder van meerdere vastgoedfondsen. Dit betreft zowel besloten als semi-open fondsen. De beheerder nodigt u uit deel te nemen aan de openbare emissie van Certificaten in Zeuven Meeren Vastgoedfonds NV Deze emissie staat open voor particuliere beleggers, vennootschappen en institutionele beleggers. Het betreft een doorlopende emissie waarbij Certificaten maandelijks geplaatst worden. Het Fonds kent hierdoor een grote mate van flexibiliteit bij het toe- en uittreden in vergelijking tot vastgoed CV’s en vastgoedmaatschappen. Zeuven Meeren Vastgoedfonds NV is een semi open end beleggingsinstelling met onbepaalde looptijd. De Beheerder van het Fonds staat onder permanent toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Kenmerken Zeuven Meeren Vastgoedfonds NV

• Vastgoed met duidelijk toekomstperspectief op bewezen locaties
• Inleg mogelijk vanaf € 3.750,- waarbij de koers van de Certificaten regelmatig opnieuw wordt vastgesteld
• Voorschotuitkering uit exploitatie in maandelijkse termijnen nu 9.33% op jaarbasis
• Gemiddeld verwacht exploitatierendement inclusief verkooprendement over een langere looptijd van ca. 10% op jaarbasis
• Maximale flexibiliteit voor de belegger: toe- en uittreden maandelijks mogelijk
• Verantwoorde risicospreiding door een mix van winkelpanden, kantoorgebouwen, bedrijfspanden en eventueel andere sectoren
• Marktconforme geïndexeerde huurcontracten
• Hypothecaire financiering maximaal 60% van de waarde van het vastgoed inclusief aankoopkosten
• Het Fonds heeft een lage, concurrerende kostenstructuur
• Gunstig fiscaal regime
• Geen emissiekosten

Deelname

Deelnemen en later bijstorten is eenvoudig en kan op ieder door u gewenst moment, waarbij aan het begin van iedere maand de Certificaten worden geplaatst. Door het invullen van de Verklaring van Deelname en het storten van het bedrag van de deelname wordt u Participant. Aan het begin van iedere maand worden de Certificaten uitgegeven door de Stichting Administratiekantoor Zeuven Meeren Vastgoedfonds. Hierdoor is het ook mogelijk de Certificaten weer in te kopen indien een Participant dat wenst, zonder tussenkomst van een notaris. Ook dit kan per begin van iedere maand plaatsvinden. Optimale flexibiliteit voor de Participanten is een streven van het Fonds.

Rendementsverwachting

Het gemiddelde verwachte totaalrendement van het Fonds bedraagt ruim 10% op jaarbasis. Daarbij is rekening gehouden met realistische uitgangspunten. Het verwachte rendement wordt beïnvloed door de waardeontwikkeling van het vastgoed en komt tot uiting in de Handelskoers van de Certificaten. Dit wordt gerealiseerd door verkopen van het vastgoed in de komende jaren. Vanuit het exploitatierendement wordt maandelijks een uitkering gedaan.

Op grond van de gerealiseerde vastgoedaankopen is momenteel het maandelijks uitkeerbaar voorschotdividend vastgesteld op 9,33% op jaarbasis.

Zeuven Meeren Agrifonds BV

Uit de huidige eerste emissie zal een belegging plaatsvinden door het verstrekken van een lening aan Agrarische Grond Tsjechië B.V. (Het beleggingsobject). Deze Nederlandse onderneming, met ervaring in vastgoed- en grondbeleggingen, is niet gelieerd aan het Fonds.

Via een dochteronderneming, Bohemen Grondfonds Sro, is 540 ha hoofdzakelijk akkerbouwgrond aangekocht. Deze gronden zijn gunstig gelegen in de economisch en voor de landbouw belangrijke regio Pelhrimov, tussen Praag en de Oostenrijkse grens. De gronden worden verhuurd en verpacht aan een lokale coöperatie en lokale agrarische ondernemers. Bohemen Grondfonds Sro heeft een langlopende overeenkomst met een andere dochteronderneming (Bohemen Biogas Sro) voor de levering van maïs en kuilgras ten behoeve van een tweetal biogasinstallaties. Door deze overeenkomsten genereert het Beleggingsobject stabiele inkomsten en kan het aan de renteverplichtingen voldoen.

De lening van het Fonds wordt gebruikt voor herfinanciering van de eerdere grondaankoop. Hierdoor komt een deel van het eigen vermogen weer vrij voor de investering in de biogasinstallaties. De rendementsvooruitzichten van het Beleggingsobject zijn uitstekend.

U kunt deelnemen middels de verkrijging van obligaties. De prospectus kunt u hier aanvragen.

Kenmerken Zeuven Meeren Agrifonds BV

• Indirecte belegging in 540 ha agrarische grond in Tsjechië
• Langlopende contracten op afname landbouwproducten
• Obligaties van € 10.000,- nominaal per stuk
• 8,75% vaste rente per jaar
• Maandelijkse rentebetalingen
• Aflossing tegen koers van 112,5%
• Looptijd 10 jaar
• Zekerheid door tweede hypotheek op grond
• Volledige aflossing van de obligatielening en de aflossingspremie (1,25% per jaar) gegarandeerd
• Zeuven Meeren Garantiefonds B.V. voor aanvullende garantie
• Gunstige fiscale regeling van toepassing
• Beheerder onder toezicht AFM
• Lage emissiekosten van 3%

Rendementsverwachting

Het gemiddeld verwachte totaalrendement bedraagt 10%. Dit is opgebouwd uit een vaste rentevergoeding van 8,75% per jaar en een premie bij aflossing van de obligaties van gemiddeld 1,25% per jaar. De rente wordt uitgekeerd in maandelijkse termijnen. De premie ontvangt u bij aflossing op de einddatum tegen een koers van 112,5% of een evenredig deel bij eerdere aflossing.

Zeuven Meeren Hotelfonds BV

De eerste emissie van obligaties van Zeuven Meeren Hotelfonds B.V. biedt u de mogelijkheid om te investeren in een tweetal hotels welke worden geëxploiteerd als easyHotel.com. Dit is een succesvol concept dat in meerdere landen wordt toegepast en nu in de Benelux wordt geintroduceerd. De opbrengst van de emissie van 480 Obligaties van in totaal € 2.400.000,- zal worden gebruikt voor de aankoop en renovatie van het easyHotel te Amsterdam en een deel van de renovatie van het easyHotel te Den Haag. Na deze eerste emissie zal het Fonds nog meerdere obligatieleningen gaan uitschrijven die worden gebruikt voor de investering in telkens andere hotels. Deze emissie staat open voor particuliere beleggers, vennootschappen en fondsen.

Beleggingsobject Emissie I

Uit de eerste emissie zal een belegging plaatsvinden door het verstrekken van een lening aan DanZep Hotel Real Estate C.V. (Het beleggingsobject). Deze vennootschap is de vastgoedonderneming binnen de groep van DanZep Hotels B.V. welke de franchise in eigendom heeft en de exploitatie van de hotels doet. Het Beleggingsobject koopt het easyHotel aan te Amsterdam en huurt voor 15 jaar het easyHotel te Den Haag. Beide hotels worden voor 15 jaar verhuurd aan de exploitatievennootschap. De hotels zijn gunstig gelegen op goed bereikbare binnenstad locaties. Door het kopen c.q. huren van leegstaande kantoorpanden wordt direct door de renovatie en het vestigen van een easyHotel een hoge meerwaarde gerealiseerd op het vastgoed. Daarnaast zijn de verwachte exploitatieresultaten van de hotels uitstekend. Dit komt door het gebruik maken van een goede merknaam, gebruik maken van het internationale reserveringsysteem van easyHotel.com samen met easyJet.com en het speciale concept waardoor de kosten van de exploitatie zeer gering zijn. Daardoor kan zelfs bij een lage kamerprijs en bij een lage bezettingsgraad al een goed resultaat behaald worden. De exploitatievennootschappen zijn daardoor in staat om huur te voldoen aan het Beleggingsobject waardoor zij de rente en aflossing aan het Fonds kunnen blijven voldoen uit een stabiele inkomstenstroom.

U kunt deelnemen middels de verkrijging van obligaties. De prospectus kunt u hier aanvragen.

Kenmerken Zeuven Meeren Hotelfonds BV

• Belegging in hotelvastgoed voor easyHotel.com
• Huurcontracten met looptijd van 15 jaar
• Obligaties van € 5.000,- nominaal per stuk
• 9% vaste couponrente per jaar
• Maandelijkse rentebetalingen
• Aflossing tegen koers van 100%
• Looptijd 3 - 5 jaar
• Zekerheid door tweede hypotheek op vastgoed
• Zekerheid door pandrecht op aandelen Exploitant hotels
• Zeuven Meeren Garantiefonds B.V. voor aanvullende garantie
• Meerdere emissies in één fonds
• Gunstige fiscale regeling van toepassing
• Beheerder onder toezicht AFM

Rendementsverwachting Emissie I

De vaste couponrente bedraagt 9% per jaar welke in gelijke maandelijkse termijnen zal worden uitgekeerd. Aflossing van de obligaties heeft plaats tegen 100% van de nominale waarde zodat het verwachte gemiddelde totaalrendement over de hele looptijd eveneens 9% bedraagt. Het Fonds verkrijgt inkomsten uit rente en aflossing van het Beleggingsobject. Het Beleggingsobject heeft inkomsten uit huur, eventueel aangevuld met resultaat uit de hotel exploitatievennootschappen. Op basis van de gecontroleerde exploitatiebegrotingen is het rendement op de exploitatie ruim voldoende om de verplichtingen aan het Beleggingsobject en vervolgens aan het Fonds te kunnen voldoen.